Любая кровля, вне зависимости от вида, возраста и материала изготовления, нуждается в систематическом и профессиональном техническом обслуживании.
Поверхностный визуальный осмотр и уборка мусора – наиболее доступные этапы технического обслуживания. Они частично входят в него, но сами по себе не являются достаточным и полноценным процессом.
Что такое техническое обслуживание кровли
Техническое обслуживание кровли – последовательный, периодический цикл работ для выявления и устранения повреждений, всех ее составляющих элементов, узлов и конструкций.
Техническое обслуживание включает очистку крыши от сезонного и механического мусора, восстановление утраченных элементов и эстетического вида. Проводится со всеми внешними и внутренними узлами и конструкциями: чердаками, водостоками, желобами, печными трубами и т.д.
Итогом профессионального технического обслуживания кровли
является удовлетворительное состояние конструктивных элементов крыши, что служит гарантией ее высоких эксплуатационных качеств.
Общие требования технического обслуживания
Этапы и особенности полноценного кровельного техобслуживания зависят от вида крыши и материалов изготовления. Особенностей много, методы проведения различны, но существуют и общие требования.
- Техническое обслуживание должно проводиться с соблюдением норм техники безопасности и охраны труда.
- При проведении техобслуживания используются утвержденные сроки и технологии.
- Цель технического обслуживания – квалифицированное и детальное обследование кровли.
- Основная задача – выявление и классификация повреждений, нахождение причин их появления.
- Определение методов устранения обнаруженных дефектов.
- Работы проводятся квалифицированными специалистами с использованием современных технических средств контроля исправности всех деталей и узлов.
Техническое обслуживание плоской кровли
Напомним, что крыши данного вида имеют минимальный угол наклона в 2-3 градуса. Обслуживание плоских кровель трудоемкое и затратное мероприятие. Однако это не отменяет необходимости его проведения в соответствии с установленными сроками, правилами и технологиями.
Важно не только обнаружить, но и своевременно устранить обнаруженные дефекты.
Плоская кровля не должна оставаться без внимания на долгий период. Раз в сезон плоская кровля подвергается визуальному осмотру на начальном этапе.
Весенние обследования начинают с обнаружения вздутий и пузырей, сырых пятен.
Проверяется общее состояние кровельного ковра и его защитного покрытия. Контролируется плотность прилегания к выступающим и вертикальным элементам и конструкциям.
Фиксируется надежность крепления металлических фартуков и свесов.
Проверяется исправность изоляции, ограждений, мачт, водостоков и т.д.
Летнее техобслуживание плоских кровель берет под контроль и исправляет трещины, отслаивания и иные сезонные повреждения верхнего слоя. Определяется устойчивость рулонных полотен и отсутствие сползания с вертикальных поверхностей.
Осенью основное внимание уделяют работе и состоянию наружных и внутренних водостоков. Определяют места скопления влаги и загрязнение водоотводов, степень влажности фасадов, цоколей и карнизов.
Проверяют наличие протечек и проникновение воды во внутренние помещения. Осеннее техобслуживание плоских кровель важный и необходимый этап. Минимальные дефекты при их своевременном неустранении обернутся зимой в большие проблемы капитального характера.
Перед зимним периодом плоскую кровлю нужно тщательно очистить от мусора и загрязнений. Привести в порядок гигиену водоприемной системы.
Зимнее техническое обслуживание плоской кровли определяет:
- глубину снежного покрова
- степень обледенения вентиляционных шахт
- наличие сосулек и наледей
- состояние карнизов и водостоков
- удаление ледяных пробок
- наличие конденсата на нижних слоях
Проведение сезонного технического обслуживания – гарантия продолжительного срока эксплуатации плоской кровли без капитального ремонта.
Техническое обслуживание скатной кровли
Техническое обслуживание скатной кровли выполняется иными способами и методами, чем у плоской кровли. Различия диктуются иной геометрией, монтажом и материалами.
Наиболее популярный материал скатных крыш – оцинкованная сталь и медь. В чем заключается техническое обслуживание этого вида кровель:
Цель: обеспечение целостности покрытия и продление срока безремонтной эксплуатации. Для этого проводятся периодические обследования, чистка кровли и устранение дефектов. Металл покрывают дополнительным защитным слоем или проводят частичную антикоррозийную обработку.
Методы: периодичность в осенний и осенний сезон. Тщательное обследование кровельного покрытия, водосточной системы, чердачных помещений, инженерных систем. Выводы о техническом состоянии кровли делаются на основе видимых повреждений и косвенным признакам.
Обследование стропильной системы, всех элементов кровельного пирога, выносных деталей и узлов.
Что является первоочередными задачами обследования:
- оценка герметичности кровли при выпадении сезонных осадков
- выявление дефектов
- оценка температуры и влажности чердачных помещений
- схема ремонтных работ
- уровень повреждений подкровельной системы
- очистка кровли и систем от мусора и загрязнений
- оценка эстетического состояния
Комплексное техническое обслуживание скатной крыши не может и не должно ограничиваться осмотром внешних поверхностей и узлов. Прочность и долговечность зависят от состояния всех элементов скатной кровли, включая несущие конструкции.
Все деревянные элементы в случае необходимости дополнительно покрываются антисептиками и противопожарной пропиткой (антипирирование древесины). Детали, подверженные грибковым заболеваниям, тестируются на замену.
Проверяется состояние укладки и герметика фальцевых соединений.
Техническое обслуживание скатных кровель из металлочерепицы
Проводят ежесезонно, кроме весеннего периода.
Осень – время генеральной уборки и подготовки к зимнему сезону. Металлочерепицу тщательно прочищают мягкими щетками и промывают из автоматических моек.
После этого проводят визуальный контроль кровельного покрытия, стыков, примыканий, выносных элементов.
Проверяются подкровельные инженерные системы (вентиляция, аэраторы и т.д.)
Техобслуживание в зимний период проводится по необходимости, т.к. риск дополнительного повреждения элементов кровли в холодное время увеличивается.
По возможности проводите очистку от снега деревянными лопатами и метлами. Не пытайтесь удалить всю наледь. Ограничьтесь снижением давления на кровлю, очистив верхний мягкий слой.
Летнее техобслуживание скатной кровли производится тщательно и полноценно. Оно включает состояние кровельного покрытия на предмет повреждений и эстетического состояния. Царапины или ржавчину обрабатывают антикоррозийным покрытием и подкрашивают.
Контролируются крепления, узлы снегозадержания, кровельные элементы, фронтоны и примыкания.
Стропильную систему и подкровельный пирог обследуют, как и у металлических скатных крыш.
Техническое обслуживание скатных кровель из гибкой черепицы проводится аналогичным способом.
.jpg)
